Malgré la pandémie de la Covid-19 qui touche le monde entier, le marché de l’immobilier reste le secteur le moins impacté par cette crise. En effet, investir dans l’immobilier en cette période semble être une bonne idée !

Alors, comment, pourquoi et où investir ? Voici quelques conseils qui vous aideront pour votre futur investissement immobilier.

Bonne nouvelle ! Les taux d’intérêts sont en baisse et ils ne risquent pas d’augmenter. En novembre, le taux moyen des nouveaux crédits s’élevait à 1,2 %, « cinquième mois consécutif » de baisse, d’après l'Observatoire Crédit Logement/CSA, précisant que ce niveau s’entend hors coût de l’assurance et des sûretés. Selon les professionnels de l’immobilier, une augmentation des  taux d’intérêts dans les prochains mois ne serait pas d’actualité. C’est donc le bon moment d’investir

Le choix de la localisation 

L’ emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Le facteur le plus important pour la location ou la revente d’un bien ! Un acheteur ou un locataire se décidera dans la grande majorité des cas en fonction de la localisation du bien. Il faut cependant prendre en compte quelques critères : votre mode de vie, votre budget, le quartier dans lequel vous souhaitez vous implanter, l’environnement et surtout vos attentes. 

Choisir la bonne surface 

Il est important de savoir que les petites surfaces sont généralement louées plus cher au m² que les grandes et même constat pour la vente: plus c’est petit plus c’est vendu cher. 

La rentabilité moyenne est de 5,5 % en grandes métropoles sur des petites surfaces (studios) et 4,5 % pour des surfaces type T2 ou T3.

Le but de votre investissement

L’investissement immobilier rassure, c’est l’investissement préféré des Français ! C’est un objectif à long terme qui permet d’augmenter son capital et d’envisager un avenir plus serein. 

La résidence principale 

Devenir propriétaire de sa résidence principale, c’est l’assurance de se constituer un patrimoine que vous pouvez embellir en étant libre de vos choix pour la réalisation des travaux et en créant un espace qui vous ressemble.

Être propriétaire, c’est :

- Envisager une plus-value à la revente : la plus-value représente la différence entre le prix d'achat et le prix de vente. Elle est en principe taxable, mais il existe heureusement plusieurs cas où la vente est exonérée de l'impôt sur la plus-value. Cette plus-value peut être exonérée d'impôts ;

- Disposer de son propre bien immobilier une fois à la retraite ; 

- Se constituer un patrimoine transmissible à ses enfants : en achetant un appartement ou une maison, vous garantissez aussi un bien pour mettre votre famille à l’abri en cas de succession ;

- Protéger sa famille en cas de décès, l’assurance du prêt rembourse le capital restant dû et la succession peut disposer du bien, l’habiter ou le vendre, sans contraintes.

Investissement locatif 

Dans le cadre d’un investissement locatif, le nombre d’acquisitions représentent 29,4 % des achats dans l’ancien dernièrement.

En 2017, elles s’élevaient à 17,4 %. On observe donc une hausse relativement conséquente. 

L’investissement locatif présente de nombreux avantages :

1. L’investissement locatif est à la portée de tous ! Et oui, si cela peut vous rassurer que vous ayez des revenus modestes ou aucune connaissance spécifique dans le domaine, vous pouvez tout de même vous lancer.

2. Vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation (dispositif Pinel, dispositif Denormandie..). Grâce au régime du micro-BIC, et si les revenus locatifs ne dépassent pas 32.600 euros par an, le propriétaire bénéficiera d'un abattement de 50 % sur son chiffre d'affaires. Ce régime très souple est ouvert à toutes les personnes qui mettent en location des biens immobiliers d'habitation meublés.

3. L’investissement locatif est un achat à long terme rentable qui permet de bien préparer sa retraite : lorsque votre crédit immobilier est remboursé, les loyers représentent un revenu régulier appréciable qui vous permettra de dégager une source de revenus complémentaire.

L' immobilier reste un excellent investissement en 2021, si vous souhaitez vous lancer, nous vous conseillons tout de même de vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier. Ils sauront vous renseigner, vous aidez et contrôlez les éventuels risques. 

Investir, c’est assurer son avenir !